刚需盘降价 楼市大变动

　　上周六，城区刚需盘君珆花园打出了“9字头”的促销横幅，推出十套特价房，价格在8900元/平方米起。去年，该楼盘以1万元/平方米以上的毛坯房均价，带领着东莞城区刚需盘迈入“万元时代”，今年，受整体市场冷淡的大势所趋，单价万元刚需盘也不得不放下身段，推出特价房进行促销，业内人士纷纷猜测，东莞楼市调整真的开始了吗?

　　今年春节过后，房贷政策持续收紧，东莞的楼市已经在暗潮涌动，特别是五一小长假过后，楼市并没有如期回暖，开发商的资金压力也越来越大。很显然，个贷收紧对于开发商的影响很大，有业内人士透露，有楼盘在去年签约的几十套楼房，到现在还没有放款，由于银行不肯放款，有部分合同已经不得不退掉。在开发商方面，部分在去年开发过猛，战线拉得过长的本土开发商也面临着越来越大的资金压力，十几个盘同时上市，却遇到市场低迷，销售速度缓慢，开发商面临的资金压力巨大，如何快速回笼资金成为棘手的难题。于是，我们在市场上看到，“低首付”、“0首付”盛行，特价房一批接着一批，而楼盘的折扣也从9.8折至9折、8.6折……

　　就在此时，有不少城市开始出现“救市”政策，央行也放出信号禁停个贷，许多人认为楼市会开始触底回暖。在东莞，开发商希望这些利好信息能够让东莞楼市从观望的迷雾中走出来，但是，从近期楼盘来访量和成交量来看，很显然，楼市的观望氛围仍然浓重，成交上升乏力，在成交压力之下，房价也开始向下调整，从“9字头”滑落至“8字头”。

　　开发商希望信贷政策放松、政府“救市”、楼市回暖，购房者也在希望楼盘降价、房贷利率下调、购房更加轻松。在两者近半年的博弈之下，显然去年的卖方市场已经悄然向买方市场转变，也许，楼市的拐点虽然还没有出现，但是房价却是要降一降了。