洛阳：二手房业务因城区改造激增

　　老城新动向 “搬家”忙了一群人

　　不久前，洛阳市明确了关于老城区古城改造安置地块的规划详情，再一次将一个总会到来的事实呈现在老城人面前—老城区要旧貌换新颜了。规划公示之后，相关职能部门开始了紧张而细琐的拆迁前准备安置工作，规划区域内的居民开始了紧锣密鼓的搬家。

　　笔者走访了多位老城区居民，家住丽景门城门后的冯先生长期在山西工作，月初接到妻子打来的电话，告诉他要搬家了，冯先生料理好手头的工作后连夜赶火车回来，“忙活了半个多月，找房子，办手续，签合同，归置家具、行李，总算收拾利索了。”冯先生还说，“时间是赶了些，临时找的房子，不是太理想，先凑合着住吧，回头腾出工夫来再找合适的。”冯先生的情况可以代表绝大多数需要搬迁的老城居民，他们大多选择了临时租住一个简单的房子，等安置房竣工，再好好装修入住。

　　如此之大的旧城改造工程，使许多二手房及房屋租赁中介公司业务激增。笔者向一位洛阳市著名不动产租赁公司业务人员了解到，从八月底到九月中旬，上门求租的老城区客户数量极大，租房意向也大致相同，老城周边的需求最大，尤以两居、三居为最。可以看出，即使不能住在原来的地方，这些居民还是愿意选择离“家”近的位置。“我们早就做好了准备，这么大一群人要搬家，肯定得租房子嘛，就老集这一片儿吧，交通方便，购物也方便，买件儿衣服买棵菜，出门就有卖的。在老城住惯的人，让他换地方，肯定觉得不得劲儿。”业务人员这么说道。

　　面对这么一大批需要更换居住条件的“刚需”客户，洛阳的地产商自然不甘寂寞。据了解，九月初，洛阳市东边某大型楼盘就针对老城的改造规划内居民开展了一次“重点捕鱼”的营销活动。另外多家地产企业也表示，这么大数量的集体“搬家”，虽然有体量巨大的安置房，但是因为区位、交通、配套等硬性资源限制，一些具有购房实力的人群必然会考虑重新置业，进而产生有改善型置业需求的客户。针对这些需求层次，开发商下一阶段的推广重点有可能会集中于这一区域进行定向营销，趁着十月的传统购房热季，适时推出一些优惠活动，对于销售的达成，无疑会多上一层保险(放心保)。

　　新“老城”变身“古城”范

　　洛阳老城是在隋唐东都东城的旧址上兴建的，是洛阳城传统风貌唯一保存较为完整的地段，具有典型的古代明清时期风貌。

　　现区域内尚存众多文物古迹，不可移动文物点64处，其中全国重点文物保护单位7处，省级文物保护单位6处，市级文物保护单位18处，新发现未定级文物点33处，是迄今为止洛阳地表上唯一尚存的古代城池，也是洛阳历史文化名城的重要组成部分。

　　据相关负责人介绍，古城规划建设的建设期为3年，计划分期建设。

　　项目的实施范围为金业路以东，新街以西，中州东路以南，护城河以北，占地面积1360亩，居住人口9000余户，近2万人，计划投资额约85亿元。拟建成以明清建筑风格为基调，集文化、旅游、商业、休闲、居住为一体的经济发展带，使其成为既具有丰富历史文化内涵，又有现代气息和浓郁特色的洛阳城市地标。

　　该负责人说，项目建成后，将形成沿周边护城河的环城文化公园，沿东、西大街的文化商业轴和沿南、北大街的空间景观轴;形成以儒学思想、祭祀、文化为核心内容的传统文化片区，以民俗展示、商业文化为主要功能的商业片区，以反映佛教及官学传统为主的文化片区;形成以丽景门、文峰塔、宣仁门遗址、北宋衙署花园遗址、民俗博物馆、西南角楼、安国寺、东门为节点的文化支撑。

　　“老家”大“装修” 有人欢喜有人愁

　　回顾建国以来老城区的发展史，从建国伊始老城区就开始了有规划、有步骤的旧城保护与发展。

　　上世纪70年代，洛阳市政府不遗余力，以“避旧建新”为指导思想，在不破坏固有街道格局的基础上，将所有路面整平扩宽，并铺上水泥。

　　千禧年之后，老城区又斥巨资将东、西、南、北四条老街打造成为青石砖道，临街房屋得到了修缮与粉刷。重建丽景门与鼓楼，尽量使老城十字街修旧如旧，重现明清风貌，这一系列有目共睹的举措得到了来洛游客的交口称赞，也使老城成为洛阳唯一一处可供怀旧的旅游胜地。

　　古城的传扬与保存，自然不能靠裱糊匠似的缝缝补补。十几年来，老城区曾经打上的补丁已经斑驳不堪，东一刷子、西一砖头的粗浅雕饰也已尽露底色，老城区历史街区的大规模改造恰逢其时。

　　据项目负责人介绍，此次老城改造工程将着力打造“一环两轴三片八节点”。

　　一环：城墙遗址-城河文化公园。在清理整治城墙遗址，恢复东、南城门，梳理城河景观的基础上塑造环城文化公园，使其成为反映、展示宋金-明清洛阳老城历史文化的地标，为城市提供有地方特色和文化意义的公共文化活动空间。

　　两轴：东、西、南、北四条大街形成的传统文化与休闲商业文化轴，在强化传统商业文化功能的同时突出老城自隋唐以来的历史文脉，形成开放性的带状博物馆群系列。

　　三片：A.以府文庙-鼓楼-妥灵宫-玉虚观建筑群及遗址公园为中心，形成以儒学思想、祭祀文化、地方文艺为核心内容的传统文化片区; B.以府城隍庙-西大街传统商业群落-公园巷民国建筑群为中心，形成民俗展示、商业文化和娱乐休闲为主要功能的传统商业片区;C.以安国寺-察院建筑群为中心，形成反映佛教及官学传统的文化片区。

　　八节点：丽景门民俗文化节点;西南角楼-工业遗产节点;安国寺-南门公园节点;文峰塔文化景观公园节点;柳林街民俗博物馆群节点;东门历史公园节点;唐宣仁门遗址公园-十字街广场节点;北宋衙署花园遗址公园节点。

　　从我国之前的古城改造成果来看，平遥古城自1997年成功申遗10多年来，城内5万多居民已经迁出一半，但仍保留了约3万居民和外来经营者在古城和谐共处。台儿庄古城在保护修复中，造“城”先造“市”，如今，这家投入运营仅两年的古城，不仅保护了文物，每年吸引300多万游人，还带动枣庄10多万居民增收就业，促进了富民就业和海峡两岸交流。显著的成效似乎给了洛阳莫大(博客,微博)的信心，规划科学、开发合理、运营完善，未来的老城新气象，值得期待。

　　但是从洛阳老城改造规划之初就有着不同的声音，客观来讲，洛阳老城东西南隅在保留了明清的房屋结构和空间格局之余，私房较多，建筑密度大，但计划建设的新建筑与历史文化街区传统建筑反差过于明显，与古城特色景观不相符。

　　更有人指出，把保护历史文化街区与发展旅游关联起来，且让位于多个开发商，并在短时间内开发整治，设立“进度表”，不免引发民众质疑，其中不乏文物保护专家的声音。

　　参与洛阳老城区详细规划的一位中国城市规划设计研究院教授说，名城开发既有政府要做的事情，也有市场要做的事情。政府要做基础设施的改善工作，这是改善民生，完全交给开发商已经被反复证明是失败的。

　　“一千个读者心中有一千个哈姆雷特”，那么在老城区改造规划上，就是“一千个洛阳人心中有一千个老城”。面对将大刀阔斧整饬“装修”的洛阳“老家”，恐怕也难做到人人称赞，老城未来将幻化出怎样的新面貌，唯有拭目以待。

　　变迁后回望 只有印象永存

　　长久以来，除了龙门石窟、白马寺、关林这洛阳旅游的“老三篇”之外，洛阳元气最足，最能拿得出手的当数老城文化。

　　老城，已经不再是字面意义上的时间维度体现，更多了几分历史的苍凉与雄浑，沿着西大街一路往东，吃的、玩儿的、看的一应俱全。并不宽敞的街衢两旁皆是老门老户，在洛阳全面现代化的今天，东大街“董公祠”原址旁的老槐树下，还能寻得到倚着夕阳怅然四望的拄拐老人。

　　幢幢高楼平地起，文峰塔不再是老城标志性的高度，在四周林立的现代化建筑群中，它就像一个迟暮老者，缓缓垂下饱经忧患的头，默默守着自己的那一处宁静。

　　正如落户多年的许多老城居民，面对即将旧貌换新颜的故土，眷恋之情不由言说。 在与冯先生交谈的过程中，他掏出手机，调出照片递给笔者，“我这院子住了四十多年，挺破的，这猛地要搬走了，后悔当初没好好收拾收拾。你看我这门口的葡萄架，上月还结了好多串儿。”冯先生说到这儿，叹了口气，“新租的房子小，又在顶楼，家里养了多年的狗我也送人了，带过去不好养。”冯先生还说，搬家时除了带走的行李，剩下的，就是手机拍摄的一百多张照片。

　　当然，老城的重新规划，是为了更好地保存这一片土地的厚重，为了更好地将老城历史遗存传承给子孙后代。但是，当他们暂别这一块土地时，自然要留下属于自己的独家记忆，老宅的印象，会永存心中，当新的“老城”重化于眼前，过去的印象则愈加珍贵。