避免引起装修纠纷 装修前应先验房

    新房交付后，不少业主一拿到钥匙便着手装修，其实，装修前还有一项重要的工作——验房。少了这一步，一旦装修过程中出现墙面气泡、门窗闭合不严实、管道漏水等问题，开发商与装饰公司互相推诿，将给业主维权带来诸多障碍。
    因此，装修前查看新房可能存在哪些隐患，对于避免装修纠纷极为必要。
　　01
　　没验房，装修问题难解决
　　市民李先生月初拿到了新房钥匙，他在办公室谈及装修时，同事杨女士提醒他，装修前一定要先验房，不然装修后出现问题没人给解决。原来杨女士去年年底装修了新房，验收时发现卧室门闭合不严，她要求工人重新安装时，工人却说这是开发商的责任，并不是施工造成的，无法解决。双方争执不下，杨女士家的问题现在还没有解决。
　　吸取同事的教训，李先生决定在装修前先验房。可自己又不懂土木建筑，很难看出新房存在哪些问题，是不是有专业机构可以提供验房服务呢？记者走访了解到，我市有推出帮业主免费验房活动，另外，部分装饰公司也会在业主提出验房要求后提供此类服务。
   　　02
　　验收房，业主要先索证件
　　根据《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用。”因此，业主有权利在收房前，让开发商提供“三书一证一表”。其中“三书”是指《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。这些材料不仅是房屋的质量保证，也是装修施工时的一个重要参考。
　　事实上，即便以上文件齐全，也难以保证新交付的毛坯房不存在任何问题，因此，业主在装修前要明确新房可能存在的问题，避免装修后出现纠纷无法分清责任。
　　03
　　看细节,自己也可验新房
　　从事验房工作多年的经验人士介绍，虽然验房专业性较强，但稍懂建筑的业主也可以从以下几个方面亲自验房。
　　首先，检查门和窗。看门的两侧（与墙的接触线）是否用发泡胶填充，是否用密封胶密封。看门的开启关闭是否顺畅，安装是否牢固，门和门锁的间隙是否过大（一般不超过3毫米），门开关时有无特别声音。检查窗框是否开通出水口，窗户锁扣是否闭合正常，是否安装减震垫。
　　其次，检查电路。看配电箱有没有贴上标志，检查厨房、卫生间是否连接了漏电保护器，用插排检测各个插座是否正常通电。
　　再次，检查天花板、墙面和地面是否有裂缝。主要看天花板有无麻点，如果有的话，将对后期装修带来不好的影响。用小锤轻敲墙面，检查墙面是否存在空鼓。
　　最后，查验各种管道。要查看煤气、暖气的管道和接头，尤其是计量表的外表有无破损，是否从零开始计量。关于水管，除了要看自家厨卫管道有无漏水现象，还要联合楼上业主做厨卫管道的闭水实验，以防装修完成后，楼上管道出现渗漏问题影响自家。
　　另外，小李特别提醒业主查看地漏是否被堵。土建工程中因为水泥砂浆使用过多，时常出现地漏被堵现象，所以检查地漏为验房时必不可少的项目。地漏的检查其实很简单，业主可以端盆清水灌入地漏，如果听见“哗哗”的水流声，则说明地漏通畅；如果听见“咕噜咕噜”的水流声，则说明地漏有被堵的倾向，应尽快找人疏通。