洛阳：过度装修引来的后果！

　　金水区红旗路134号院的一个一楼业主，将原本一梯两户的房子变成一户。他家宽敞了，可是这个单元楼从2楼到6楼共10户居民家中，均出现不同程度的裂缝。

　　6月3日，家住郑州市金水区红旗路134号院6号楼1单元居民杜国峰(化名)致电本报记者，反映楼下邻居私拆承重墙，导致整栋楼出现裂缝。记者调查发现，这栋楼的确出现严重裂缝。邻居们因为这件事，已经向政府主管部门反映两年，但事情并未解决。

　　事件起源：

　　2012年5月份1楼开始装修

　　装修程度：

　　“多面墙不是打通就是开门，一楼成了一个大户型”

　　影响后果：

　　2楼到6楼，家家房屋出现不同程度裂缝

　　现场走访

　　楼下两户变一家楼上家家有裂缝

　　记者来到位于金水区红旗路与姚砦路交叉口附近的红旗路134号院。

　　小区6号楼共4个单元，均为6层建筑，每个单元是一梯两户，一单元一楼的围墙上写着“不许破坏现场、待定危房”字样。

　　从外面看，6号楼东面外墙的裂缝从1楼延伸到6楼，裂缝周边外墙的涂料已鼓包，用手用力一敲就烂掉。在爆料人老杜家里，记者看到卧室的房顶有三道明显的裂缝，裂缝清晰勾勒出房顶水泥预制板的轮廓。阳台、卧室窗户上的瓷砖均不同程度地翘起、脱落，卧室的窗户出现轻微倾斜。卫生间和厨房紧邻的一面墙也出现明显的两道裂缝，卫生间的马桶出现明显倾斜，进室内的防盗门的门框处有明显裂缝，关门时要是用力门框就会晃一下。

　　随后，老杜带着记者从2楼到6楼走访4家住户。在2楼西户的王先生家、4楼的吴女士家和6楼的刘先生家，其卧室、卫生间、窗户和阳台均出现不同程度的裂缝。

　　老杜的邻居们说：“这两年因为这房子，大家都快被逼神经了。”

　　“这栋单元楼共6层，家家都有裂缝。”二楼西户的王先生说，根源就是一楼业主两年前装修过度，除掉承重墙，将原本一梯两户的户型破墙打通变成一家。“我们想让破坏方为这栋楼做一份房屋安全鉴定报告，然后根据鉴定进行加固修复就行了，但楼下的业主一直见不到人，好不容易找到人说不到两句就吵架，根本没法沟通。”

　　事件回顾

　　两年前一楼业主更换闭门拆墙一周大变脸

　　老杜说，2012年5月份，6号楼一单元一楼一位新购房的住户开始装修。这个单元楼集体的噩梦开始了。

　　据老杜说，当时，在楼下见面时，老杜还对新购房的房东说，一楼的房子已经装修过两次，不能大动了。当时新邻居说，只是简单装修，更换地板砖，墙重新粉刷。“当时听到楼下咚咚的砸墙声和嗡嗡的电钻声，谁也没有在意。”

　　“谁知五天以后，一楼开门了，光是砖块垃圾就用大篷车拉出五车。我们赶紧过去看，本来一梯两户的房子，东户到西户之间的多面墙不是打通就是开门;一楼变成了一个随处相通的大户型了。”老杜的老伴说。

　　当时，楼上居民赶紧找到物业和业主协商此事，但协商无果。昨天，这个小区6号楼一单元一楼大门紧闭，大河报记者试图与一楼业主取得联系，要么是电话打不通，要么是忙音。

　　曾经进一楼“参观”的居民吴阿姨对记者说道：“没见过这么装修的，光承重墙就砸了好几面，整个一楼都相互通了，有的墙上还打开一个门，露出的钢筋都给剪短了，这样的房子住着谁放心呢?”

　　矛盾升级

　　今年五月一楼欲﹃修复邻居阻拦要求先鉴定

　　小区居民彭先生说，这个一楼业主并非“全无悔意”，今年5月初，这名业主还带着施工人员来到小区要进行“修复”，被楼上的居民阻止了。

　　当时，双方还报了警。“当时，带人前来施工的一楼业主，被楼上居民阻止以后，态度很不好，还和邻居发生了争吵。派出所都来了。派出所的人说，要保护现场，没有鉴定报告不让进行修复。”住在隔壁7号楼的居民张先生说。

　　“没有房屋安全鉴定报告就来进行修复。所谓的修复就是把拆掉的墙再垒上。这个墙，不拆的时候有着承重作用，拆除以后再垒上还有承重作用吗?没有鉴定报告，没有相应的加固方案，我们绝不同意进行‘修复’。”老杜的老伴说。

　　昨天，大河报记者就此事采访河南省建筑设计研究院。得到的答复是：已经拆除的承重墙再垒起来，虽然能起到一定的作用，但是由于房屋出现裂缝，还是要做出鉴定方案以后，才能有根据地进行加固修复。

　　居民质疑

　　此事反映已两年为啥一直没进展

　　“我们的要求很简单。就是让一楼业主给这栋房子出一份鉴定报告，然后根据鉴定报告，对这栋房子进行加固修复。”老杜说，邻居们不能理解的是，为啥这事已经反映两年了，问题也没有解决?

　　金水区房管局安全科的一位工作人员告诉记者，这件事情目前正在协调处理中，事情发生以后，他们经过现场勘查已向破坏方下达整改通知。

　　“当时一楼业主的确被下达整改通知，但一楼业主明显没当回事儿。”业主孟先生说。

　　河南力天律师事务所主任丁香律师表示，出现这种事情以后，业主的合法权益受到侵害，居民可以通过行政途径和法律途径来维护自己的合法权益，居民可以反映至所在区的房管局安全部门或市级房管局安全处，请他们出面解决。

　　丁香律师说，由于种种原因，在行政途径无效的情况下，居民可以利用法律维权。居民可以向法院提出申请，法院会根据情况委托具有鉴定资质的单位对受损房屋进行安全鉴定，根据鉴定结果，法院会作出相应裁决，要求加固修复，严重情况下罚款等。

　　政策链接

　　砸承重墙最高罚1万此事为何不照此办

　　释疑：须是2012年12月后发生的行为

　　“金水区红旗路134号院的问题，属于历史遗留问题。”昨天，郑州市房管局有关负责人说，2012年12月起，《郑州市房屋安全管理办法》正式实施，业主砸掉承重墙最高可罚1万元。“但是，这个小区的问题发生在2012年5月份，不能适用这个规定。”

　　记者查询到，2012年12月后，郑州业主如果擅自主动改变房屋建筑主体或者承重结构，降低房屋底层室内标高，以及其他影响房屋使用安全的行为，房产管理部门将有权责令其整改;拒不整改，处以5000元以上1万元以下罚款。

　　此外，从2012年12月开始，住宅装修需要向物业登记，防止个别业主“过度装修”。